房產(chǎn)新政實(shí)施后，本是針對(duì)瘋狂房?jī)r(jià)的策略，也直接影響了二手房交易業(yè)務(wù)，間接波及租賃市場(chǎng)，現(xiàn)狀是二手房滯銷(xiāo)多轉(zhuǎn)為以租待售，出租房源明顯供大于求，二手房出售少人問(wèn)津，《8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋業(yè)務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)》顯示，在加征二手交易個(gè)人所得稅等新政后，全國(guó)17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)降幅，而租賃價(jià)格（居住房）就說(shuō)上海房產(chǎn)市場(chǎng)已下降了8%左右；少數(shù)實(shí)力雄厚的經(jīng)紀(jì)公司則認(rèn)為目前正是擴(kuò)張更好時(shí)機(jī)，收購(gòu)、合并一些難以維持的中小公司、開(kāi)拓其他城市或搶占其他區(qū)域的業(yè)務(wù)地盤(pán)，等待房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定即可大展手腳；更有相當(dāng)部分的中介公司為了維續(xù)經(jīng)營(yíng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)由原來(lái)的二手房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，租賃客戶的分流和搶奪，給原本以租賃為主要業(yè)務(wù)的中小中介造成嚴(yán)重的危機(jī)；加上年底將出臺(tái)的房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)事先必須由經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上備案，方可進(jìn)行交易操作，目的就是為了防止中介暗箱操作；之前被稱(chēng)作“門(mén)檻低”的房產(chǎn)中介行當(dāng)，如今不僅要接受資質(zhì)驗(yàn)證和資格的洗禮，擺在他們面前的更有管理決策、業(yè)務(wù)調(diào)整、操守規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量、以及信息推廣等課題，誰(shuí)不能適應(yīng)新環(huán)境誰(shuí)就將出局；

當(dāng)然，作為任何公司來(lái)說(shuō)，業(yè)務(wù)還是第一，沒(méi)有業(yè)務(wù)就沒(méi)有后續(xù)；往年這時(shí)候都是“金九銀十”的繁忙季節(jié)，卻似乎與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不相干；目前有些許房產(chǎn)中介公司開(kāi)始策劃樓盤(pán)代理，嘗試一手房的業(yè)務(wù)是質(zhì)的提升，更多的中介還是尋求量的擴(kuò)展，二手買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃兩手抓，大單、小單不放過(guò)，提供業(yè)務(wù)水平、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，依托店面再發(fā)展網(wǎng)絡(luò)信息，預(yù)用線下和線上雙線推廣，獲取更多業(yè)務(wù)信息的機(jī)會(huì)；據(jù)悉，OK房產(chǎn)網(wǎng)( www.okfang.com )單從九月至今，就已接到幾十家房產(chǎn)中介的加盟申請(qǐng)，想通過(guò)該網(wǎng)站的優(yōu)勢(shì)推銷(xiāo)各自的商品信息；相反的是，原先駐地寫(xiě)字樓的房產(chǎn)中介公司，之前業(yè)務(wù)來(lái)源都是依靠派單和網(wǎng)絡(luò)推廣，如今也在尋求線下門(mén)點(diǎn)發(fā)展，理由是在實(shí)地可接觸到更多的準(zhǔn)確客戶；

古今中外一直以來(lái)熱門(mén)的話題都離不開(kāi)房地產(chǎn)，實(shí)際目前社會(huì)上的各種行業(yè)都是中介，而近年來(lái)更有爭(zhēng)議的行業(yè)可能就是房產(chǎn)中介；“黑中介”幾乎成為他們的貶義專(zhuān)用詞、“惟利是圖”好象就是他們的業(yè)務(wù)內(nèi)容；其實(shí)違規(guī)操作只是少數(shù)作為，每個(gè)行當(dāng)總有害群之馬，房產(chǎn)中介也并非輕松行當(dāng)，也有辛勞和功勞，只是沒(méi)人愿意表彰而已；促使我們多積累些常識(shí)來(lái)防范某些“真小人”的同時(shí)，就房產(chǎn)市場(chǎng)而言，別忘記了也有“偽君子”以房東或房客的身份隱藏其間，他們不但用各種技巧跳單來(lái)否定中介的事實(shí)服務(wù)，拋棄商業(yè)道德來(lái)節(jié)約費(fèi)用支出；在履行合約期間也經(jīng)常有出現(xiàn)惡意違約或制造糾紛，以達(dá)到意想中的自身利益，弱勢(shì)一方這時(shí)方才想到，沒(méi)有中證，想說(shuō)的話怎么也說(shuō)不清楚；調(diào)查中得知，很多國(guó)內(nèi)外企業(yè)有明文規(guī)定，公司出資租房的員工，在租房事宜中必須通過(guò)中介并出示規(guī)范合同，否則不予報(bào)批，為什么呢？各行業(yè)分工不同，非房產(chǎn)行業(yè)企業(yè)沒(méi)必要專(zhuān)門(mén)設(shè)立個(gè)房管部門(mén)，但自家員工在外由于房屋引起的難題，也要公司出面解決的話，那事務(wù)部門(mén)將何其之煩；

各城市都已對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)做出了相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明承認(rèn)了該行業(yè)的存在有它的必要性，目前房產(chǎn)中介行業(yè)也日趨規(guī)范；而房屋租賃新問(wèn)題卻出現(xiàn)在興起的專(zhuān)職二房東行業(yè)中，一房多割、群租混租等現(xiàn)象，給物業(yè)管理和鄰里帶來(lái)很多不便，安全和治安方面也存在諸多隱患，針對(duì)這些巧打擦邊球的二房東，一些城市也已備案準(zhǔn)備立法治理；今年也將陸續(xù)出臺(tái)其他房產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，期待中介能合理合法的調(diào)節(jié)市場(chǎng)，不至于讓房產(chǎn)市場(chǎng)由過(guò)熱而突變過(guò)冷；

由此可見(jiàn)，在政策的引導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上也會(huì)變化，所謂物競(jìng)天流、優(yōu)勝劣汰，在他們的交錯(cuò)競(jìng)爭(zhēng)中，相信得益的會(huì)是消費(fèi)者，希望經(jīng)過(guò)這輪的洗牌，我們能接觸到的就是真正能為房產(chǎn)市場(chǎng)付出真誠(chéng)服務(wù)的房產(chǎn)中介。

美萍房產(chǎn)中介管理軟件 http://www.mpsoft.net/mphouse.htm